2020년 신혼부부 특별공급 조건 및 가점 총정리!

오늘은 하늘 높은줄 모르고 계속해서 올라가는 집값, 그리고 청약당첨의 어려움등으로 인해 점점 내집마련이 어려워지는 상황속에서도 신혼부부만의 특별한 제도인 2020년 신혼부부 특별공급에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

올해 2020년은 어떤 변화가 있는지 신청자격부터 대상 및 가점등 정확하게 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 2020년 신혼부부 특별공급

 

신혼부부 특별공급이란?

결혼한지 7년이내의 신혼부부들에게 주택을 구입할수 있게 혜택을 주는 공급방식이라고 보면 됩니다.

 

주택면적 85㎡이하 주택이 가능하며..  투기과열지구내에서 분양가격이 9억원이 넘지 않으면 민영주택과 국민주택 둘다 신혼부부 특별공급으로 신청할수있습니다. 

 

 

공급물량을 보면 민영주택에서 20%, 국민주택에서 30%를 지원해주고 있으며..

 

대상자 조건으로는 무주택이면서 혼인기간이 7년이내 신혼부부가 해당이 되며, 추가로 한부모가족이나 만6세 이하의 자녀를 둔 분들, 예비 신혼부부도 신청이 가능한데..

 

한부모가족과 예비 신혼부부의 경우는 국민주택분양만 신청이 가능합니다. ( 민영주택은 안됩니다. )

 

 

 2020년 신혼부부 특별공급 신청자격

 

1. 혼인신고일부터 계속해서 무주택자.

 

2. 청약통장 6개월이 지나야 함 ( 6회 이상 납입 )

 

3. 아래 소득기준에 해당되어야만 합니다. 

민영주택은 도시근로자 월평균소득 120%이하 ( 외벌이 기준 ) 국민주택은 도시근로자 월평균소득 100%이하 ( 외벌이 기준 )

 

* 공공임대나 특별공급의 소득기준 지표가 되는게 도시근로자 월평균소득이라고 하며, 매년 통계청에서 발표합니다 .아래 표를 보시면서 정확하게 설명드리겠습니다.

 

	월평균소득 100%	월평균소득 120%	월평균소득 130%
1인가구	2,645,147원	3,174,176원	3,438,691원
2인가구	4,379,809원	5,255,771원	5,693,752원
3인가구	5,626,897원	6,752,276원	7,314,966원

 

예를 들어 민영주택의 경우.. 2인가구 외벌이 기준으로 5,255,771원까지만 인정해주고, 맞벌이 경우는 130%인 5,693,752원까지 인정해줍니다.

 

그리고 가끔씩 작년소득으로 잡지 않는 경우도 있기 때문에.. 모집공고를 잘 확인하시기 바랍니다.

 

 

또한 국민주택의 경우 자산기준도 따로 있는데..

 

부동산 가액이 2억 1550만원 이하, 자동차 가액이 2,764만원 이하이어야 합니다.

 

 

 2020년 신혼부부 특별공급 우선순위

 

민영주택과 국민주택의 1순위 조건이 다른데...

 

우선 민영주택의 경우

1순위는 미성년 자녀가 있는 경우이며 , 2순위는 미성년 자녀가 없는 경우입니다. 

 

조금만 알아보시면 금방 아시겠지만..  경쟁이 정말 치열합니다 그러다보니 1순위 동일순위가 정말 많은데.. 

 

이 경우 해당지역 거주자를 먼저 뽑고  → 미성년 자녀 수가 많은순으로 결정하고  → 그래도 많다면 추첨을 통해서 분양권 당첨이 결정됩니다. 

 

 

국민주택의 경우 가점점수를 상대방과 비교해서 당첨을 결정짓습니다.  아래 표를 확인해보겠습니다.

 

	기준	점수
미성년 자녀수 ( 임신도 포함 )	3명이상	3점
	2명	2점
	1명	1점

해당지역 거주기간	3년이상	3점
	1년이상 3년미만	2점
	1년미만	1점
	거주한 이력 없음	0점

청약저축 납입횟수	24회 이상	3점
	12회이상 24회미만	2점
	6회이상 12회미만	1점

도시근로자 월평균 소득	외벌이 80%이하, 맞벌이 100%이하	1점
혼인기간 ( 신고일 기준 )	3년이하	3점
	3년초과 5년이하	2점
	5년초과 7년이하	1점
	예비신혼부부	0점

 

총 11~12점 사이가 당첨 확률이 높다고 합니다 .

 

동일가점이 생길경우 해당지역 거주한 사람 → 미성년 자녀수가 많은순으로 결정됩니다. 

 

 

결국 신혼부부 특별공급의 경우 민영이든 국민이든 미성년 자녀수가 많아야 됨을 알수 있습니다. 

 

 마치며..

 

레드오션이라고 해도 반드시 당첨되는분도 있으니...  이 글을 보시는분 모두가 좋은 결과 얻으셨으면 좋겠습니다. 여기까지 신혼부부 특별공급 조건 및 가점 총정리 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

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